建ててみないとわからない注文住宅！だからこそ知りたい実践的に役立つ情報！

注文住宅は、建て売り住宅とは違って完成しないと良し悪しが良く分からない、間取りなどの打ち合わせのときには3次元データを使いCGでデザインを見せてくれたりするけれども、実際に家が完成しないと現実味がないので理想とは違った形になるのではないか、このような不安や疑問を持つ人も多いことでしょう。ここでは、注文住宅の家を建てるときに必ず役立つ情報を幅広くご紹介しているので疑問を持っている人など解決に導けるのではないでしょうか。

注文住宅の費用を節約したいときに見直したいポイント

注文住宅は自分たちの希望を通すことができますが、もちろんそれはお金と引き換えであって、予算に制約がある限りは際限なくというわけにはいきません。注文住宅の費用を節約したいと思うことは当然発生する可能性があります。そのための見直しのポイントですが、基本的には自分たちの希望そのものを見直すことです。住宅建築に関わるありとあらゆる点で思い通りでないと気がすまないような人はちょっと奇特でしょうが、そこまで行かなくてもせっかくの注文住宅で一生に一度というかこれから一生住むのだから、妥協は心の敵だと考えている人もいます。これは一般的には話が逆であって、よほどのお金持ちであればまた別かもしれませんが、妥協せずに予算が膨れ上がることで、立派な家は建ったけれどもその中での生活は切り詰めざるを得ないということになって本望なのでしょうか。住宅に求めるもの、ひいては自分の人生に求めるものの優先順位をつけるようにして下さい。

注文住宅の購入時に用意する頭金の相場

注文住宅を購入する際は、現金で一括購入という方よりも住宅ローンを利用される方がほとんどだと思います。ただし、近年の日本では注文住宅を購入する際に、あえて頭金を用意しなくても住宅ローンの契約が可能なケースも増えてきました。しかし、できるだけある程度先に用意しておいた方が、利息がその分かからなくなるのでおすすめです。基本的に注文住宅のローンは高額になることから、なるべくたくさんの頭金を用意しておくのが良いとされていますが、どのくらい用意しておけばよいのでしょうか。おおよその目安としては、住宅の価格に対して１０％～２０％ほどが相場だと言われています。例えば、３０００万円の住宅であれば、３００万から６００万円ほど用意しておいた方が良いでしょう。借入額（ローン）を抑えることで住宅ローンの審査も通りやすくなりますし、返済の負担も大きく減らせるので、できるだけ購入前に資金を準備しておくことをおすすめします。

注文住宅の外観をおしゃれにするポイント

自分のマイホームを持つ方法として建売住宅を購入するの他に、より自由度の高い方法として注文住宅があります。注文住宅であればより自由に間取りや設備だけでなく、デザインなども自分や家族の理想を詰め込む事が可能です。理想通りの家を建設する事が可能ですが、家全体の印象に影響してくるポイントとなるのが外観です。外観の作りをおしゃれにすることで、より印象がよく魅力的な家にする事が出来ます。おしゃれに外観を作るコツに、屋根のデザインと建物全体の凹凸感になります。屋根の場合は形や素材だけでなく、軒の作りによって大きく見え方に影響してくるのがポイントの1つです。建物全体の凹凸を作ることで、奥行きが生まれてより印象を用する効果があります。アクセントを取り入れることで他の家のデザインと差を付ける事ができ、よりインパクトのある外観にする事が可能です。ポイントを抑えた上で外観をデザインすることで、ぐっと際立つ家に仕上げる事が出来ます。

注文住宅の建築期間を短縮するための工夫

注文住宅の建築期間は、相談した段階から引き渡しまで含めると1年を超えるケースも珍しくありません。 状況によっては1年以上かかる場合もあり、もっと短縮したい施主もいるでしょう。 長くなりがちな注文住宅の建築期間は、ちょっとした工夫で短縮可能です。 たとえば土地を選ぶときは、地盤改良の必要がない物件を選ぶのがおすすめです。 地盤や隣接する土地との間に擁壁などに問題があると、家を建て始める前に工事をしなければいけません。 そうした改良工事が必要ない土地なら、スムーズに建物の工事に入ることができます。 プランを決めるときには、標準仕様から大きく逸脱しないこともできる工夫です。 標準仕様から大きく逸脱すると、仕様が特殊になり工事が延びる原因になるので、カスタマイズする場所を最小限にすると短くなります。 その他にもスピーディーに注文住宅を建てたいなら、打ち合わせで追加の要望をしたり途中で変更したりしないのも、短縮化のコツです。

注文住宅の断熱性や気密性を高めたことで起きる弊害

注文住宅を作るときは、できるだけこだわりを取り入れたいものです。
日本の夏は暑さは厳しく、しかも冬は室内も寒くなるので高断熱・高気密の家にしたいと考えている人もいるのではないでしょうか。
高気密・高断熱にしておけば外気の影響を受けにくくなり、室内の温度が安定し光熱費を抑えられるというメリットがあります。
とはいえ、実際に注文住宅を建てる前にはメリットだけではなく、弊害がないかも確認しておく必要があります。
デメリットでは、まず建築費用が高くなることがあげられます。
それから、こうした家は室内が乾燥しやすいということも知っておきたいところです。
冬場の暖房では石油ストーブが活躍しますが、気密性の高い家では一酸化炭素中毒を起こすリスクもあります。
このほかでは、十分な換気ができていないと結露ができやすくなるということも知っておきたいところです。
空気を逃さないために夏場は熱気がこもりやすくなることや、臭いがこもりやすいなどの弊害もあります。

注文住宅の建築で住宅展示場を見学に行く必要性

マイホームを購入しようとしている人が、注文住宅の建築を視野に入れているなら、住宅展示場を見に行くのがおすすめです。
その理由は、そこに行けばモデルハウスの見学ができるので、住宅の設備や間取りなどを体感することができ、ご自身の注文住宅づくりに活かせる知識を得ることも期待できるからです。
注文住宅を建てる時は、部屋をどのように配置すれば生活がしやすいのか、どんな設備があれば便利に暮らせるのかなど自由度が高い分考えることが多くなります。
そのため、ネットで調べ物をするなどの方法で情報を集める人も多いですが、住宅展示場に行くと素敵な家の見本が実物大で見られますし、ハウスメーカーや工務店のスタッフにも会えるため、疑問に思ったことは直接聞いてみることもできます。
住宅の展示場に行くことは、効率良く情報を収集できたり家づくりのヒントを得られる可能性が高いなど、注文住宅を建てたい人にとってメリットが多いので、忙しくても見学に行く必要性はあると言えるでしょう。

意外と見落としがちな注文住宅を建てる土地周辺の交通量

日本銀行の政策により、日本は世界でも類を見ないほど超低金利状態の国となっています。
その影響で住宅ローンの金利も長年、1％を切る状態が続いています。
このような低金利のうちに、住宅ローンを組んで、自宅を購入しようと検討されている方も多いのではないでしょうか？ところで、自宅の購入方法には、建売住宅を購入する方法と、工務店と請負契約を締結し、注文住宅を建てる方法があります。
注文住宅を建設する場合は、設計やデザインさらには設備まで、自分で決めることが出来る自由度の高さが魅力です。
そのためこのタイプの住宅を建設される方は、どのような設計にするかで頭がいっぱいになりがちとなり、重要なことを見落としがちです。
それは交通量です。
建てる場所の自動車通過量は多すぎても、少なすぎても問題です。
多すぎると子供が交通事故にあう可能性が高くなり、逆に少なすぎると不審者等に遭遇するリスクがあります。
そこで土地選びの際は、交通量をきちんとリサーチしましょう。
しかも明るい時間帯だけではなく、出勤・通学および帰宅の時間帯など複数の時間帯で調査するべきです。

注文住宅のリビングを開放的にするなら寒さへの対策も重要

注文住宅では、そのこだわりを住宅に落とし込む事が出来ますし特に開放的なリビングは多くのケースで選ばれるスタイルです。
注文住宅でリビングを作る時には、寒さへの対策をする必要があります。
特に、集合住宅に比べると戸建て住宅というだけでも寒さを感じやすいです。
そこへ来て、広く仕切りの少ないリビングを作るとなると空調も効率が悪くなったり冷気を感じやすくなるので注意しましょう。
工夫としては、空気が循環するような仕組みを作ったり間仕切りを効率よく導入する方法です。
広いリビングは魅力的ですし、天井も高いほうが解放感がありますが実際はエアコンの効率が悪く冬は寒くなります。
電気代の高騰にもつながりますので、効率よく部屋をあたためるためにも何らかの策を講じる必要があります。
もちろん、足元をあたたかくする床暖房も効果的です。
広い部屋だと、特に冷気が気になりますので足元に暖気が行くような作りにすると寒さを感じにくいです。

明るさを確保できると同時に注文住宅の室内を暑くする天窓

室内の日当たりを確保するために、注文住宅でも取り入れられるのが天窓です。
天井に窓を取り付けることにより、周囲が高い建物に取り囲まれている注文住宅でも、一日中太陽の光が室内に届くようになります。
明るさを確保するためには非常に有効な手段ですが、しかし近年ではあまり選ばれなくなりつつあるのが現状です。
なぜ選ばれにくいのかというと、室内が暑くなるからです。
気温が低くなる冬なら、天井から太陽光が入っても室内をぽかぽかと温めてくれるので嬉しいでしょう。
しかし気温が上昇する夏になると、容赦なく太陽光が照り付け室温は上昇します。
クーラーで快適な温度まで冷やしても、天窓から入ってくる太陽の熱で気温が上昇してしまい、エネルギー効率も悪くなります。
また注文住宅が雨漏りする危険性が高くなるのも、取り付けるデメリットです。
そのため近年では注文住宅でも選ばれにくくなり、別の方法で室内の採光を確保する動きが広まっています。

注文住宅のプライバシーを守れる窓の配置例

注文住宅をこれから検討している方の中には、戸建てやマンションなどの住宅密集地、または人や車の往来が激しい幹線道路沿いなどに、建築予定地があるケースもないでしょうか。
そのようなエリアに家を建てる場合には、プライバシーについて十分な対策が求められます。
これを怠ると、外部からの視線や音が気になって、せっかくの注文住宅での暮らしが、台無しになることもあり得ます。
そのような事態を避けるには、最初の設計段階でプライバシーに配慮することが求められます。
例えば窓の配置も、その1つ。
隣家側や道路側にある部屋の窓については、小さいサイズで高い箇所に配置することで、外部からの視線を最小限に抑えることが可能です。
もし採光性や開放感を求めるために、どうしても通常の位置や大きさで窓を配置したいのなら、遮光性に優れた厚手のカーテンやブラインドを設置して、必要なシーンごとに調整するとよいでしょう。
あるいは3階建ての注文住宅にして、1階部分を玄関や駐車スペース、2階以上にリビングや寝室などのプライベートゾーンの間取りにすれば、通常通りに窓を配置しても、外部からの視線が気になることも少なくなるはずです。

注文住宅のメンテナンスを実施する頻度

注文住宅を建てた後には、定期的にメンテナンスを実施することが欠かせません。
十年単位で実施を行う大規模メンテナンスと、壁に生じたひび割れなどの細かな劣化を改善していく小規模改修を、それぞれ計画的に行っていくことが大切です。
注文住宅の中には、特殊な建材を使ったり、デザインに凝ったりするものも存在します。
ハウスメーカーに施工を依頼する際には、どの程度の保証を得られるのかについてを、予め確認しておくことが大切です。
屋根や外壁といった、外気が流入してくる部分の劣化は、室内環境を悪化させることに繋がります。
雨露が入り込んでしまい、カビが生えたり、害虫が発生したりすることを招いてしまうのです。
予算的な余裕がある場合には、耐久性が高い建材を使った住宅建築を行うのも良いでしょう。
注文住宅を造り上げた後に、収入面で問題が生じた場合には、売却を検討する必要も出て来ます。
適切な修繕が行われている注文住宅であれば、高値で売却することは可能です。
快適な生活と資産価値の維持のたねには、定期的に物件を改修することは欠かせないのです。

ガーデニングを楽しめる注文住宅にあると便利な設備

ガーデニングを楽しむために、注文住宅にあると便利な設備は以下の通りです。
庭に出入りするためのドアや窓があると、庭と家の間の移動がスムーズになります。
ドアや窓から庭を見ることができるので、季節の変化や植物の成長を楽しむことができます。
屋外でくつろぐためのベランダやテラスがあると、庭と家の間のスペースを活用することができるでしょう。
植物を置いたり用品を収納したりすることもできます。
庭で水や電源を利用するための設備があると、植物の水やりや、庭の照明、電動工具の使用などが簡単にできるようになります。
夏の日差しから庭を守るためのパーゴラやシェードセールがあると、屋外でのくつろぎや作業がより快適になるでしょう。
植物の育成に必要な土壌改良材料を収納するためのスペースがあると、ガーデニング作業がスムーズに行えます。
雨水を集めて庭の水やりに利用するシステムがあると、節水にもなり、環境にもやさしいです。
庭に芝生を作る場合、雨水がたまらないように排水システムが必要です。
この設備があると、芝生を美しく育てることができます。
これらの設備があると、より快適に楽しめる注文住宅になります。

注文住宅の境界は植栽とフェンスのどっちがいい？

注文住宅の境界には植栽とフェンスの両方が利用されます。
どちらがいいかは以下のような点を考慮して決定することが重要です。
フェンスは周囲からの視線を遮ることができるため、プライバシーを確保するために利用されます。
ある程度の視線が透ける場合があります。
フェンスは周囲の騒音を遮断する効果があるため、防音効果を求める場合には適しています。
植栽でも竹や木を植えることで一定の防音効果が期待できますが、それほどの効果はありません。
植栽の場合、剪定や水やりなどメンテナンスが必要です。
一方メンテナンスが比較的容易であり、手軽に維持することができます。
植栽は周囲の自然環境に配慮できます。
地域の気候や樹木に合わせた植栽を行うことで、地域の生態系を守りながら、美しい景観を実現することができるでしょう。
以上のような点を考慮すると、注文住宅におけるフェンスはプライバシーや防音効果を求める場合に適しています。
周囲の自然環境に配慮した境界づくりを行いたい場合や、メンテナンスに時間や手間をかけることができる場合に適しているといえるでしょう。

注文住宅のデッドスペースを解消する方法

注文住宅には、設計図上では無駄な空間と思われるデッドスペースが存在することがあります。
これらの空間は、十分な利用方法を考えることで、より快適な生活空間に変えることができます。
以下に無駄なスペース解消する方法をいくつか紹介します。
注文住宅のスペースは、収納スペースに利用することができ。
例えるならば、天井高が高いリビングルームの上部に棚を設置することで、季節用品や家具の保管スペースとして活用することができるのです。
階段下の空間や廊下の一角に収納スペースを設けることもできます。
スペースは、ワークスペースに活用することもでき例えるならば、子供部屋の下部にデスクを設置することで勉強や趣味に打ち込むスペースとして利用することができます。
無駄なスペースは、リラックススペースにいかすこともでき、例えるならば階段の下や廊下の一角に小さな読書スペースを設けることで、静かな空間での読書や休憩を楽しむことができるのです。
プライバシーを確保するスペースに活用することもでき例えば、玄関の入口に設けられたデッドスペースを、靴を脱ぐスペースや洗面所で利用することで、リビングルームなどの居室からの視線を遮ることができます。